Quanto ci piace darvi consigli sul mondo degli affitti e delle case! Non l’avevate percepito?
Vi abbiamo spiegato come scegliere il monolocale perfetto , parlato di quali sono i mesi dell’anno in cui conviene cercare casa, o di che cos’è l’affitto con riscatto.
Oggi parleremo dei vantaggi e i rischi dell’affitto tra privati, di tutti i documenti che servono, di cedolare secca, di come calcolare l’IMU e così via.
Pronti? Cominciamo!
Perché scegliere un affitto da privato?
Affittare una casa tra privati senza passare tramite agenzia è una scelta assai comune oramai. Evita di pagare commissioni, permette di avere un contatto diretto con i possibili inquilini e se fatto nel modo corretto può essere più vantaggioso per entrambe le parti coinvolte.
Tra i vantaggi quindi troviamo:
- Nessuna provvigione di agenzia;
- Comunicazione diretta tra proprietario e inquilino;
- Più flessibilità nella trattativa;
Tra gli svantaggi troviamo:
- Rischi di errori fiscali;
- Maggiori responsabilità;
- Difficoltà di verifica della serietà del possibile affittuario;
Quali sono i documenti obbligatori per affittare una casa senza agenzia?
Ecco cosa serve per un affitto privato regolare. P.S. vi abbiamo riassunto tutto in questa immagine qui sotto!
Quale tipo di contratto d’affitto è meglio scegliere?
Come abbiamo già detto in precedente articolo, in Italia esistono differenti tipologie di contratti di locazione:
- Contratto per studenti: specifico per studenti universitari;
- Contratto transitorio: da 1 a 18 mesi, per esigenze temporanee;
- Contratto a canone concordato: durata 3 anni, rinnovabile di 2;
- Contratto libero: durata minima 4 anni, rinnovabile per altri 4;
- Contratto di locazione turistica: brevi periodi, tipicamente a scopi turistici;
Sicuramente tra i contatti più utilizzati troviamo:
- Contratto 4+4 (canone libero): durata minima 8 anni, con libertà di determinare il canone;
- Contratto 3+2 (canone concordato): agevolazioni fiscali (IMU e cedolare), ma il canone è vincolato a parametri territoriali;
Come calcolare l’IMU e cedolare secca (esempio 2025)
Proviamo a fare un esempio reale.
- Rendita catastale dell’immobile rivalutata: 500 €
- IMU seconda casa a Milano (aliquota 1,06%): 500€ x 1,05 x160 = 84.000€ x 1,06€ = 890,04 annui
- Cedolare secca (contratto 4+4, canone 800€ al mese): 9.600€ annui x 21% = 2.016€ di imposte fisse
Utilizzando dei semplici calcolatori IMU online potete calcolare semplicemente le varie aliquote rispetto al comune e alla tipologia di abitazione.
Sei trappole da evitare negli affitti tra privati
Sono tante le trappole da evitare quando si tratta di affitti tra privati, vediamo insieme cosa non fare:
- Non registrare il contratto;
- Non accettate pagamenti in contatti e non tracciati;
- Non richiedere cauzioni;
- Non specificare chi paga le spese condominiali;
- Non chiedere raccomandazioni sull’inquilino;
- Non usare modelli contrattuali ufficiali;
Come riconoscere se un annuncio è affidabile?
Vi ricordate ne avevamo già parlato tempo fa, le fregature sono dietro l’angolo, riconoscerle è importantissimo per evitare grossi problemi. Facciamo quindi un piccolo riassunto su cosa è imprescindibile che ci sia:
- Foto realistiche dell’immobile (no alle foto prese da internet, fate attenzione!);
- Descrizione completa (metratura superficie, zona, spese condominiali, classe energetica, ecc…);
- Contatto diretto e disponibile con il locatore;
- Richiesta cauzione nella norma (max 2-3 mensilità, no bonifici anticipati);
Affittare casa senza agenzia nel 2025 è più semplice che mai, quando si hanno gli strumenti giusti, i professionisti migliori a cui rivolgersi e tutti gli strumenti necessari per evitare fregature.
Con questa piccola guida avete tutto quello che vi occorre per muovervi in autonomia e scegliere con attenzione tutti i passi da compiere!
Buona fortuna
Crediti per le immagini: Foto di Maria Ziegler su Unsplash Foto di Tierra Mallorca su Unsplash, Foto di Jakub Żerdzicki su Unsplash, Foto di Signature Pro su Unsplash,Foto di Nick Night su Unsplash, Foto di Noah Buisson su Unsplash,Foto di Maximillian Conacher su Unsplash