Sono tante e alcune molto importanti le cose da verificare prima di acquistare casa, molte delle quali dipendono dalle abitudini della persona e da cosa sta cercando. Vicinanza al centro e alle strade della movida? Tranquillità, un giardino fiorito e vicini silenziosi? Prossimità alla metropolitana, alla fermata del bus e un posto per la bici?
Insomma, che la scelta dell’immobile sia influenzata da esigenze e caratteristiche dettate dal proprio nucleo familiare è sia un dato di fatto che un punto di partenza.
Considerato questo, proviamo allora ad analizzare quali sono le altre cose importanti da verificare prima di acquistare casa.
1. Scelta del quartiere
Prima ancora di parlare delle condizioni dell’immobile è bene fare un ragionamento sul quartiere in cui ci si vuole trasferire. Non solo per un discorso di comodità, ma anche per una questione di valore e rivendibilità dell’immobile. Nello specifico è molto importante tenere in considerazione:
- distanza dal posto di lavoro (o dalla scuola dei figli, o dai luoghi che più frequentate es. palestre, parchi ecc…);
- vicinanza dalle fermate dei mezzi pubblici (molto importante se pensate in un secondo momento di affittare casa ad esempio a studenti non automuniti);
- prossimità a servizi e infrastrutture essenziali (quanto sono distanti i supermercati, gli ospedali, le autostrade?).
2. Condizione dell’immobile
Una volta individuata la zona che meglio si adatta alle esigenze della vostra famiglia, è bene prendere in considerazione lo stato e le caratteristiche dell’immobile. Tenendo in considerazione alcuni fattori molto importanti:
- esposizione: molto importante e spesso sottovalutata è l’esposizione al sole dell’immobile. L’esposizione ottimale per una casa è a sud, questa infatti, non solo trarrà benefici dall’illuminazione naturale in estate, ma risulterà più calda in inverno;
- classe energetica: prima di comprare un’immobile è bene richiedere l’attestato di conformità energetica, perché la classe energetica attribuita ad ogni abitazione ne valuta il consumo energetico. Più è bassa la lettera collegata all’immobile, più si spenderà in costi per il riscaldamento, raffreddamento e produzione di acqua calda. In generale quindi, possiamo dire che migliore è l’isolamento termico di un’abitazione migliore è il benessere percepito al suo interno e minori saranno i costi di gestione.
3. I documenti che ne attestano la regolarità
Oltre a verificare che non ci siano problemi di stabilità all’immobile, se si acquista una casa in condominio sarebbe opportuno controllare lo stato dei pagamenti delle spese condominiali e l’elenco dei lavori ordinari e straordinari previsti.
Inoltre bisognerà richiedere documenti estremamente importanti quali:
- visura catastale e planimetria reale dell’immobile;
- verifica della proprietà della casa in vendita;
- certificato di agibilità dell’immobile.
Hai dei dubbi? Non sai se comprare casa o rimanere in affitto? Dai un’occhiata a questo video!
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