{"id":10079,"date":"2019-11-13T07:45:01","date_gmt":"2019-11-13T06:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/?p=10079"},"modified":"2024-08-29T15:34:18","modified_gmt":"2024-08-29T15:34:18","slug":"acquisto-casa-adempimenti-fiscali-da-rispettare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/acquisto-casa-adempimenti-fiscali-da-rispettare\/","title":{"rendered":"Acquisto casa: 8 adempimenti fiscali da rispettare"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Panoramica generale delle imposte sull\u2019acquisto della casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare casa non vuol dire pianificare soltanto le attivit\u00e0 di ricerca dell\u2019<strong>abitazione idonea alle proprie esigenze<\/strong>, verificare i documenti pi\u00f9 importanti e i costi per l\u2019acquisto, ma anche avere un quadro, quanto pi\u00f9 realistico, delle imposte e tasse sull\u2019abitazione, nonch\u00e9 delle eventuali detrazioni e possibili contributi.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>tasse<\/strong> sono comunque un <strong>costo<\/strong> <strong>necessario ed obbligatorio<\/strong> da sostenere che si va a sommare al costo reale del bene che si andr\u00e0 ad acquistare.<\/p>\n\n\n\n<p>Il capitolo degli <strong>adempimenti fiscali<\/strong> \u00e8 piuttosto complesso poich\u00e9 periodicamente soggetto a modifiche da parte dello Stato (il che si verifica spesso con la legge finanziaria), e all\u2019interpretazione, mediante importanti circolari, emanate dall&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Affinch\u00e9 si configuri il concetto di <strong>prima casa<\/strong> (nota II bis all\u2019art.1, tariffa I, del D.P.R. 131\/1986) \u00e8 necessario che:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>nell&#8217;abitazione situata sul territorio del Comune l&#8217;acquirente stabilisca entro 18 mesi dall&#8217;acquisto la propria residenza<\/li><li>l&#8217;acquirente non deve possedere altre abitazioni nello stesso Comune. All&#8217;atto dell&#8217;acquisto deve dichiarare nel rogito di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso o abitazione di altra casa nel territorio del comune ove \u00e8 situato l\u2019immobile da acquistare. Di conseguenza la\u00a0compropriet\u00e0\u00a0di un&#8217;abitazione con altri soggetti diversi dal coniuge non ostacola la richiesta delle agevolazioni<\/li><li>l\u2019acquirente, in precedenza, non deve essere stato titolare di diritti su altre abitazioni usufruendo delle agevolazioni prima casa<\/li><\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/annunci\/vendita-case\/\">ANNUNCI DI CASE IN VENDITA<\/a><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 &#8211; Agevolazioni prima casa<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acquirente deve <strong>trasferire la propria residenza<\/strong> nel Comune in cui si acquista l\u2019immobile <strong>entro 18 mesi<\/strong> dal giorno del contratto di acquisto<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 &#8211; IMU (Imposta Municipale Unica)<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019IMU \u00e8 <strong>dovuta in base ai mesi di possesso dell\u2019immobile<\/strong> e si paga nel corso dell\u2019anno (e non nell\u2019anno successivo, come per l\u2019IRPEF), in <strong>due rate<\/strong>: entro il 16 giugno per il primo semestre; entro il 16 dicembre per il secondo semestre.\u00a0Se l\u2019acquisto dell\u2019immobile avviene entro il giorno 15, l\u2019acquirente paga l\u2019intero mese; se l\u2019acquisto avviene dal giorno 16, a pagare l\u2019intero mese \u00e8 il venditore<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 &#8211; IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche)<\/h3>\n\n\n\n<p>Il fisco tassa il guadagno che si ottiene vendendo la casa ad un prezzo superiore a quello di acquisto, se non sono ancora passati cinque anni dall\u2019acquisto; la <strong>plusvalenza<\/strong> va calcolata sottraendo dal prezzo di vendita il prezzo di acquisto e le spese sostenute<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4 &#8211; Comunicazione alla Questura<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>comunicazione di cessione fabbricato \u00e8 un obbligo<\/strong> che riguarda chiunque cede la propriet\u00e0 o il godimento o a qualunque altro titolo consente l&#8217;uso esclusivo di un immobile o di parte di esso<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5 &#8211; Residenza<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>variazione di residenza si ottiene entro 2 giorni lavorativi<\/strong> dalla presentazione della domanda, con modello di dichiarazione anagrafica, all\u2019ufficio anagrafe del Comune di destinazione<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6 &#8211; TaRi (tassa sui rifiuti) e TaSi (tassa sui servizi indivisibili)<\/h3>\n\n\n\n<p>Chi occupa la casa \u00e8 tenuto al pagamento della <strong>TaRi (tassa sui rifiuti)<\/strong> e la <strong>TaSi (tassa sui servizi indivisibili)<\/strong> secondo la tariffa determinata dal Comune<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7 &#8211; Amministrazione del condominio<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo la compravendita, il venditore \u00e8 <strong>obbligato a comunicare il nome del nuovo proprietario all\u2019amministratore del condominio<\/strong>, affinch\u00e9 possa essere esonerato dal pagamento delle spese condominiali<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8 &#8211; Consorzio di bonifica<\/h3>\n\n\n\n<p>Nei territori ricompresi nelle aree di bonifica, <strong>tutti i proprietari di immobili<\/strong> di qualsiasi natura (terreni, fabbricati ed altri) <strong>traggono beneficio dalle opere e dagli impianti di bonifica<\/strong> e perci\u00f2 contribuiscono al mantenimento dei Consorzi; ciascun consorziato deve comunicare in copia gli atti di trasferimento di propriet\u00e0 degli immobili, in modo da aggiornare il catasto consortile<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"2000\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/casa-e-fisco-800x2000.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10083\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2019\/11\/casa-e-fisco.png 800w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2019\/11\/casa-e-fisco-400x1000.png 400w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2019\/11\/casa-e-fisco-768x1920.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando si ha gi\u00e0 una prima casa<\/h3>\n\n\n\n<p>Anche il contribuente che \u00e8 gi\u00e0\nproprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa pu\u00f2\navvalersi del beneficio fiscale, a condizione per\u00f2 che la casa posseduta sia\nvenduta entro un anno dal nuovo acquisto. Se questo non avviene, si <strong>perdono le agevolazioni usufruite<\/strong> per\nl&#8217;acquisto del nuovo immobile e si dovr\u00e0 pagare una sanzione del 30%. <\/p>\n\n\n\n<p>Chi vende l&#8217;abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un&#8217;altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici &#8220;prima casa&#8221;, <strong>ha diritto a un credito d&#8217;imposta<\/strong> pari all&#8217;imposta di registro o all&#8217;Iva pagata per il primo acquisto agevolato. <\/p>\n\n\n\n<pre style=\"text-align:right\" class=\"wp-block-verse\">Biancasilvia Carro<\/pre>\n\n\n\n<p>Credits:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>cover image: Maxime Lebrun su Unsplash<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Panoramica generale delle imposte sull\u2019acquisto della casa, un costo da considerare che si va a sommare al costo reale del bene che si andr\u00e0 ad acquistare<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10082,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[5480],"tags":[],"editoriale":[],"class_list":["post-10079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-case"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - 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