{"id":21570,"date":"2022-05-16T08:56:23","date_gmt":"2022-05-16T08:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/?p=21570"},"modified":"2024-08-29T15:33:06","modified_gmt":"2024-08-29T15:33:06","slug":"vantaggi-consigli-oneri-acquisto-casa-finita-asta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/vantaggi-consigli-oneri-acquisto-casa-finita-asta\/","title":{"rendered":"Vantaggi, consigli e oneri dell&#8217;acquisto di una casa finita all&#8217;asta"},"content":{"rendered":"\n<p>Pu\u00f2 capitare che vi siano degli immobili che finiscono all\u2019asta. I motivi principali sono essenzialmente tre, e proprio da queste motivazioni capirete perch\u00e9 l\u2019acquisto di una casa all\u2019asta pu\u00f2 essere differente dall\u2019ordinario acquisto di un immobile. E il pi\u00f9 delle volte, vantaggioso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando un immobile finisce all&#8217;asta?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un immobile, infatti, finisce all\u2019asta quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il proprietario non \u00e8 pi\u00f9 in grado di pagare il suo\/i suoi creditore\/i. Gli stessi possono rivalersi sulla propriet\u00e0, trasformando quel valore in liquidit\u00e0 e quindi spartendo secondo la legge il ricavo proveniente dalla vendita della casa;<\/li><li>Una societ\u00e0 fallisce. Anche qui i creditori possono ricavare liquidit\u00e0 dalla vendita dei suoi stessi beni, immobili compresi;<\/li><li>Un ente pubblico decide di vendere un immobile di sua propriet\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Prima di parlarvi dei vantaggi, svantaggi e magari darvi qualche consiglio su come muovervi se siete intenzionati all\u2019acquisto di una casa all\u2019asta, \u00e8 necessario prima sapere come funziona la trafila burocratica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217; iter prima della vendita<\/h2>\n\n\n\n<p>Una casa finisce all\u2019asta dopo che \u00e8 avvenuto un procedimento giudiziario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I creditori infatti chiedono il pignoramento del bene per soddisfare i crediti dalla relativa vendita: non possono farlo da soli, devono chiederlo con atto formale al giudice.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dopodich\u00e9, l\u2019ufficiale giudiziario perfeziona il pignoramento, e successivamente un perito del tribunale ne stima il valore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta compiuta la perizia, il giudice emette una disposizione, ovverosia l\u2019ordinanza di vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo passaggio \u00e8 importante perch\u00e9 da questo momento in poi si sa qual \u00e8 il vero valore dell\u2019immobile:<strong> il perito, infatti, ha gi\u00e0 fornito una relazione in merito.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019iter per la vendita<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo che il giudice ha ordinato la vendita, ecco che c\u2019\u00e8 l\u2019organizzazione della <strong>prima asta<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile viene venduto, la procedura si conclude. Nel caso in cui, invece, l\u2019asta rimanga deserta, il giudice ne predispone un\u2019altra, solitamente a 2\/3 mesi dalla precedente. E si continua cos\u00ec, finch\u00e9 l\u2019immobile non trova una nuova collocazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e8 da fare una precisazione, l\u2019asta pu\u00f2 avvenire con vendita con incanto o senza incanto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019asta con incanto non avviene con la proposta in busta chiusa, dato che viene richiesto come unico principio la possibilit\u00e0 di partecipare. Diverso invece \u00e8 per l\u2019asta senza incanto, dove viene richiesta la proposta in busta chiusa;<\/li><li>L\u2019asta con incanto ha una valenza provvisoria, perch\u00e9 \u00e8 possibile dopo l\u2019aggiudicazione presentare una nuova offerta entro 10 giorni, mentre quella senza incanto ha valore definitivo.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vi serve conoscere entrambe le modalit\u00e0 perch\u00e9 dal 2015 la prima asta \u00e8 sempre senza incanto. Se la prima vendita invece dovesse andare a vuoto, le seconde a seguire sono sempre con incanto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In ogni caso, non temete, perch\u00e9 una volta che vi sarete aggiudicati la casa e avrete saldato il debito, il giudice emana il decreto di trasferimento di propriet\u00e0. In questo modo cancella ipoteche e pignoramenti. I<strong>l nuovo provvedimento cos\u00ec sopprime tutte le &#8220;imperfezioni legali&#8221; della casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ora che, in breve, abbiamo spiegato qual \u00e8 lo svolgimento possiamo ragionare su tutti i passi da fare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Iniziate a farvi un&#8217;idea<\/h2>\n\n\n\n<p>Oggi \u00e8 pi\u00f9 comodo di un tempo: le case all\u2019asta infatti vengono pubblicizzate tramite i quotidiani e sul web. Attraverso dei siti specifici che sono abilitati alla pubblicit\u00e0 legale troverete tutte le informazioni di cui avete bisogno: stiamo parlando dei siti dei Tribunali e quello del Notariato in primis. Se volete inziare a farvi un\u2019idea, suggeriamo il sito delle <strong>Vendite Pubbliche notarili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E se siete quei tipi di persona che vogliono vedere la casa prima di comprarla, non preoccupatevi, perch\u00e9 alcune case potete visitarle. Basta chiedere.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 gi\u00e0 abitata?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un\u2019altra valutazione che vi consigliamo vivamente di fare \u00e8 sulla presenza o meno di inquilini all\u2019interno dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Da una parte, infatti, una casa abitata tende ad avere molte meno offerte. Questo vuol dire pi\u00f9 possibilit\u00e0 per voi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Soprattutto, pi\u00f9 possibilit\u00e0 di poter lanciare al ribasso senza ostacoli: tutti faranno un\u2019offerta bassa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dall\u2019altra, per\u00f2, un motivo per cui il prezzo scende \u00e8 questo: potreste avere dei problemi per avere la casa libera da subito e necessitare dell\u2019intervento di un ufficiale giudiziario per entrare nella disponibilit\u00e0 del vostro acquisto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procuratevi subito la somma di cui avete bisogno<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"734\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/realtor-ge294015f5_1280-1-1024x734.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-21618\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/realtor-ge294015f5_1280-1-1024x734.png 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/realtor-ge294015f5_1280-1-300x215.png 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/realtor-ge294015f5_1280-1-768x550.png 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/realtor-ge294015f5_1280-1.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>I tempi per la richiesta di mutui, come sappiamo, non sono certo brevi. Se vi siete aggiudicati la casa che volevate, aspettate a stappare lo champagne: <strong>di solito viene richiesto infatti di saldare l\u2019intero debito entro 120 giorni, alcune volte anche prima <\/strong>(90 e 60 giorni).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo vi consigliamo prima di recuperare quanto vi serve, e poi di iniziare a fare le vostre valutazioni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No agenzia<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono delle agenzie che possono muoversi al posto vostro, ovverosia trattare e concludere l\u2019affare per voi. Lo sconsigliamo non perch\u00e9 ci siano pericoli di truffe, ma semplicemente perch\u00e9 le commissioni vanificherebbero tutto il risparmio che deriva dall\u2019acquisto di una casa all\u2019asta.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a ci\u00f2, vi \u00e8 da dire che l\u2019iter da seguire \u00e8 piuttosto semplice, basta prestare solo un po\u2019 di attenzione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La proposta<\/h2>\n\n\n\n<p>Quello che anticipavamo sopra, \u00e8 vero: potete fare la proposta comodamente anche da casa, dal momento che dal 2018 \u00e8 possibile partecipare alle <strong>aste telematiche<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2, fate attenzione: quando vi siete decisi e fate l\u2019<strong>offerta irrevocabile d\u2019acquisto<\/strong>, dovete essere sicuri di essere preparati. Innanzitutto, dovete allegare:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>&nbsp;L\u2019offerta irrevocabile d\u2019acquisto con la proposta della cifra pensata e il 10% della somma come anticipo con assegno circolare in busta chiusa, senza segni di riconoscimento (o in via telematica);<\/li><li>Una marca da bollo di 16 \u20ac;<\/li><li>Fotocopia del documento d\u2019identit\u00e0 e Codice Fiscale;<\/li><li>Eventuali allegati che verranno richiesti.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Alcune volte infatti \u00e8 possibile che venga richiesto, ad esempio, un assegno pari al 15% della proposta per le spese di trasferimento dell\u2019immobile.&nbsp;Anche qui, non \u00e8 sempre certo, bisogna leggere attentamente gli avvisi di vendita. <\/p>\n\n\n\n<p>Specifichiamo anche che fino alla 4\u00b0 asta non \u00e8 possibile fare un\u2019offerta che sia al di sotto del 25% del valore dell\u2019immobile stimato nella perizia. Che succede se fate un\u2019offerta inferiore? Niente, la vostra proposta viene dichiarata inefficace ed \u00e8 come se non ne aveste fatta alcuna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo l\u2019ennesima asta andata deserta, sar\u00e0 il giudice a decidere di poter accettare anche una somma che sia almeno al 50% del valore. C\u2019\u00e8 da dire che difficilmente si arriva ad una tale cifra, perch\u00e9 poi scatta la corsa ad alzare il prezzo per accaparrarsi l\u2019affare!<\/p>\n\n\n\n<p>Anche qui, un\u2019accortezza: molte volte le perizie eseguite dal tribunale sono molto generose, per cui \u00e8 probabile che il valore non sia sempre quello effettivo se poi decideste di rivenderlo. Qui il consiglio \u00e8 di aspettare, e di non proporre una somma per voi troppo alta. Se va male, ci sar\u00e0 un altro immobile!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tasse?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"603\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/calculator-gc8c88a1d6_1280-1-1024x603.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21617\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/calculator-gc8c88a1d6_1280-1-1024x603.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/calculator-gc8c88a1d6_1280-1-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/calculator-gc8c88a1d6_1280-1-768x452.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2022\/05\/calculator-gc8c88a1d6_1280-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Le tasse non subiscono alcun cambiamento<\/strong> rispetto a quelle richieste per la compravendita di un immobile \u201ccanonico\u201d. Se \u00e8 una casa, pagherete l\u2019imposta di registro: se \u00e8 la vostra prima casa, come tale, altrimenti come da seconda. La base su cui viene calcolata l\u2019aliquota invece \u00e8 quella del valore catastale solo se \u00e8 pi\u00f9 basso del prezzo con cui vi siete portati a casa l\u2019immobile, ovviamente ad uso abitativo per una persona fisica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Siate precisi<\/h2>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 un po\u2019 il consiglio della nonna, ma \u00e8 bene ripeterlo. Ricordatevi che state per comprare un immobile, per cui leggete con attenzione l\u2019avviso di vendita, dove ci sono tutte le informazioni che vi servono per partecipare all\u2019asta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E non presentate <strong>mai la richiesta in forma anonima<\/strong>, o voi o il vostro avvocato con la procura, pena l\u2019inefficacia della proposta!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/annunci\/case\/?keyword=aste%20giudiziarie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Case all&#8217;asta su Bakeca<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Una volta concluso l\u2019affare, se non sapete come arredarla, ricordatevi che c\u2019\u00e8 sempre Bakeca.it su cui curiosare e farsi ispirare!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/cambia-look-casa-poche-semplici-mosse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spunti per arredare casa<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Credits:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pixabay.com<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pu\u00f2 capitare che degli immobili finiscano all\u2019asta: l&#8217;acquisto sar\u00e0 differente dall\u2019ordinario ma, il pi\u00f9 delle volte, anche 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