Se ancora non sai come trovare una casa in affitto, abbiamo scritto una guida qui.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Valutiamo ora insieme le diverse tipologie di contratti d’affitto.<\/p>\n\n\n\n Come anticipa il nome di questo contratto, il canone libero indica le case o appartamenti in affitto in cui il proprietario pu\u00f2 chiedere la cifra desiderata per il canone mensile<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Essendo il canone stabilito dal proprietario, se sei l’inquilino hai un certo margine di contrattazione: in sede di stipulazione, infatti, puoi provare ad abbassare il prezzo, magari facendo leva sullo stato dell’immobile. Se vuoi sapere come valutare lo stato di un immobile prima di prenderlo in affitto, trovi una guida sulle cose da sapere prima di firmare un contratto d’affitto qui.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Questo contratto per\u00f2 ha delle limitazioni<\/strong>: innanzitutto la lunghezza del contratto \u00e8 4+4<\/strong>, cio\u00e8 di quattro anni con rinnovo automatico per altri quattro a meno che una delle due parti non voglia recedere. Per gli inquilini \u00e8 pi\u00f9 semplice dare disdetta<\/strong> nell’arco degli anni, mentre per i proprietari la questione \u00e8 pi\u00f9 complicata: innanzitutto si pu\u00f2 fare solo alla scadenza dei primi quattro anni, ma bisogna anche dimostrare allo Stato che la casa in questione \u00e8 l’unica disponibile da utilizzare come prima casa per se stessi, oppure che la si vuole vendere o ancora se va ristrutturata.<\/p>\n\n\n\n Non tutti gli immobili<\/strong> per\u00f2 possono essere affittati con il canone libero: gli alloggi popolari, le case di villeggiatura e gli immobili di pregio, cio\u00e8 con categorie catastali A\/1, A\/8, A\/9, non possono essere affittati con questo contratto. Per capire la tipologia dell’immobile in questione devi controllare come \u00e8 registrato un immobile sulla visura catastale.<\/p>\n\n\n\n A differenza del contratto precedente, il prezzo della locazione \u00e8 stabilito dal singolo Comune<\/strong> che viene calcolato in base alla superficie calpestabile di una casa e dalla presenza di elementi accessori che rendono l’appartamento migliore (ascensore, giardino, balconi, garage, etc.).<\/p>\n\n\n\n In questo caso n\u00e9 il proprietario n\u00e9 l’inquilino possono contrattare il prezzo ma se da un lato pu\u00f2 risultare sconveniente dall’altro offre una serie di agevolazioni.<\/p>\n\n\n\n Si pu\u00f2 infatti decidere di fare la tassazione mediante la cedolare secca del 10%<\/strong>, sostituendo cos\u00ec IRPEF, imposte di bollo o di registro.<\/p>\n\n\n\n Anche sull’IMU<\/strong> ci sono due diverse agevolazioni:<\/p>\n\n\n\n La durata di questi contratti per\u00f2 \u00e8 3+2<\/strong>, cio\u00e8 tre anni con rinnovo automatico per altri due anni.<\/p>\n\n\n\n Come si pu\u00f2 evincere dal nome, sono i contratti meno duraturi: la durata minima pu\u00f2 essere da 1 a 18 mesi, la massima da 6 a 36 mesi.<\/strong> Questa tipologia di contratto pu\u00f2 essere rinnovata per un massimo di tre volte con lo stesso inquilino.<\/p>\n\n\n\n Anche in questo caso \u00e8 il proprietario a stabilire il prezzo ma il contratto pu\u00f2 essere rinnovato per un massimo di tre volte con lo stesso inquilino. \u00c8 la tipologia di contratto che pi\u00f9 si utilizza con studenti o lavoratori in trasferta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n I contratti precedenti prevedevano tutti l’affitto di un immobile tra persone fisiche. Se <\/strong>invece <\/strong>\u00e8 un’azienda che ha bisogno di affittare una casa<\/strong> da destinare a dipendenti o collaboratori, si parla di contratto a uso foresteria.<\/p>\n\n\n\n Locatore e azienda hanno in questo caso piena libert\u00e0<\/strong> su condizioni, durata, canone, anticipo, rinnovi automatici, ecc. L’unico obbligo \u00e8 che il contratto pu\u00f2 essere di massimo di 30 anni.<\/p>\n\n\n\n Il contratto d’affitto deve indicare, per essere valido:<\/p>\n\n\n\n Una volta che inquilino e proprietario hanno stabilito i termini del contratto d’affitto, i documenti firmati vanno registrati all’Agenzia delle Entrate<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Il proprietario ha 30 giorni di tempo<\/strong> per depositare i documenti ma va fatto solo se l’affitto \u00e8 superiore a un mese. La registrazione va comunicata all’inquilino e all’amministratore di condominio. <\/p>\n\n\n\n I costi di registrazione<\/strong> sono: 16\u20ac per l’imposta di bollo ogni 100 righe di contratto o per 4 facciate, pi\u00f9 il 2% di imposta di registro sul canone annuo ma questo costo va ripartito tra inquilino e proprietario. Questi costi di registrazione sono pari a zero se si sceglie la cedolare secca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se sei l’inquilino e non ti viene comunicata<\/strong> la registrazione del contratto<\/strong> hai diritto ad avere la ricevuta rilasciata dall’Agenzia delle entrate perch\u00e9 in questo modo puoi inserire in detrazione le spese dell’affitto nella dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n L’affitto in nero \u00e8 illegale<\/strong> ma qualora il proprietario te lo abbia proposto e tu lo abbia accettato, non pu\u00f2 comunque sfrattarti: per farlo deve avviare una causa ordinaria, lunga e onerosa. <\/p>\n\n\n\n Se tu sei l’inquilino e hai firmato il contratto ma il locatore non lo ha registrato<\/strong>, tu sei tutelato dallo Stato nello stesso modo in cui saresti con un contratto registrato. \u00c8 solo il locatore che avr\u00e0 problemi.<\/p>\n\n\n\n Se il proprietario nel contratto stabilisce una cifra ma ti chiede dei soldi in nero extra, l’inquilino ha diritto a interrompere il pagamento della maggiorazione e il proprietario non potr\u00e0 agire contro di lui. Inoltre, l’inquilino potrebbe rivolgersi al giudice per ottenere tutte le maggiorazioni in nero.<\/p>\n\n\n\n Queste erano tutte le informazioni di base sulle tipologie di contratti d’affitto: speriamo che sia tutto chiaro ma in caso non lo fosse lasciateci un commento!<\/p>\n\n\n\nContratti a canone libero<\/h2>\n\n\n\n
Contratti a canone concordato<\/h2>\n\n\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2023\/01\/affittare-una-casa-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nContratti transitori<\/h2>\n\n\n\n
Contratti a uso foresteria<\/h2>\n\n\n\n
Cosa deve stabilire il contratto d’affitto<\/h2>\n\n\n\n
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Registrare il contratto<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Il tuo affitto \u00e8 in nero?<\/h2>\n\n\n\n
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