{"id":28377,"date":"2024-02-06T09:44:57","date_gmt":"2024-02-06T09:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/?p=28377"},"modified":"2024-08-06T14:31:10","modified_gmt":"2024-08-06T14:31:10","slug":"come-cambia-la-legge-sugli-affitti-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/come-cambia-la-legge-sugli-affitti-brevi\/","title":{"rendered":"Come cambia la legge sugli affitti brevi\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>Che cosa sono gli affitti brevi e com\u2019\u00e8 cambiata la legge che li regola? Vediamolo insieme, passo dopo passo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/hotel-3976622_1280-1024x683.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-28380\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/hotel-3976622_1280-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/hotel-3976622_1280-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/hotel-3976622_1280-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/hotel-3976622_1280.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa sono gli affitti brevi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Innanzitutto chiariamo di cosa stiamo parlando. Gli <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/schede\/comunicazioni\/contratti-di-locazione-breve\/np-contratti-di-locazioni-brevi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">affitti <em>brevi<\/em> <\/a>sono gli affitti ad uso abitativo (quindi non commerciale) che durano <strong>non pi\u00f9 di 30 giorni<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>contratti d\u2019affitto<\/strong> (o<em> locazione<\/em>, per parlare in legalese) ad uso abitativo durano solitamente diversi anni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4+4<\/strong>, cio\u00e8 quattro anni rinnovabili per altri quattro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3+2<\/strong>, cio\u00e8 tre anni rinnovabili per altri due. Questo, in caso di <strong>canone concordato<\/strong>, cio\u00e8 quando un ente territoriale valuta l\u2019abitazione e, in base alle condizioni e ai servizi che offre, indica un prezzo d\u2019affitto. Cosa riceve in cambio il proprietario? Meno tasse, e non \u00e8 poco;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 anno<\/strong>, o meglio sei mesi rinnovabili per altri sei; in questo caso gli affittuari (anche detti conduttori, sempre in legalese) devono essere studenti universitari o simili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre a queste comuni tipologie d\u2019affitto ci sono poi quelle cosiddette brevi, appunto, che come abbiamo detto durano massimo <strong>30 giorni<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se siete proprietari di un immobile potete quindi scegliere di metterlo in affitto a lungo o a breve termine. Questa scelta pu\u00f2 dipendere dall\u2019<strong>affittuario <\/strong>che incontrate e dalle sue esigenze (magari avete un amico che fa lo studente o una famiglia che vi sta simpatica) ma soprattutto dal tipo di <strong>risorse<\/strong> che volete impiegare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/sofa-2726277_1280-1024x681.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-28381\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/sofa-2726277_1280-1024x681.jpeg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/sofa-2726277_1280-300x199.jpeg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/sofa-2726277_1280-768x511.jpeg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/sofa-2726277_1280.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pro e contro degli affitti brevi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Affittare casa per brevi periodi pu\u00f2 avere i suoi lati positivi ma anche negativi, a seconda della prospettiva con cui osserviamo il tutto. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pro&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Guadagno<\/strong>. Rispetto agli affitti a lungo termine le tariffe per notte sono generalmente pi\u00f9 alte, e il risultato \u00e8 che il guadagno dei proprietari \u00e8 maggiore. Ma non approfittatevi del prossimo che il karma vi chieder\u00e0 il conto.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flessibilit\u00e0<\/strong>. Potete scegliere di affittare l\u2019immobile per un mese e il mese successivo no, per dire. Non dovete avere gente in casa per anni e anni per forza. Certo, se vi trovate bene con degli inquilini che per\u00f2 stanno per poco tempo potreste poi rimpiangerli\u2026 Del resto, cos\u2019\u00e8 la vita se non un susseguirsi di rimpianti? No ma siamo ottimisti.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Meno rischi di usura<\/strong>. Non c\u2019\u00e8 il rischio che gli inquilini trasformino la casa a loro piacimento come con gli affitti a lungo termine (certo, nei limiti del possibile). E non c\u2019\u00e8 nemmeno il rischio che la usurino troppo, loro malgrado. Insomma, l\u2019affitto breve \u00e8 rapido e indolore.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Contro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imprevedibilit\u00e0<\/strong>. Se la flessibilit\u00e0 \u00e8 un pregio, il risvolto della medaglia \u00e8 purtroppo l\u2019imprevedibilit\u00e0, che pu\u00f2 dipendere dalle stagioni ma anche da una serie di fattori che vattelappesca. In generale, non \u00e8 sempre possibile prevedere cosa succede il giorno dopo o il mese dopo. E i guadagni possono variare talmente tanto di mese in mese che insomma, meglio se vi preparate psicologicamente con sedute di yoga, ASMR, torte all\u2019avena e tutto ci\u00f2 che vi fa sentire in equilibrio con l\u2019universo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fatica<\/strong>. Potremmo considerare anche questo un risvolto negativo della flessibilit\u00e0, ovvero tutto il lavoro di organizzazione e gestione del pre-, del durante e del post-pernottamento degli ospiti. Insomma raga, diciamoci la verit\u00e0: fare l\u2019host pu\u00f2 essere un lavoro a tempo pieno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mancanza di cura<\/strong>. Chi sa di stare in un posto per poco tempo non ci mette la cura che ci metterebbe se ci stesse di pi\u00f9. Almeno, solitamente \u00e8 cos\u00ec. Pu\u00f2 essere quindi che gli inquilini degli affitti brevi non abbiano le dovute attenzioni per la vostra casa e nemmeno per chi abita nei dintorni. Stabilire delle regole da seguire potrebbe essere quindi la cosa giusta, e in ogni caso incrociamo le dita per voi.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/annunci\/case-vacanza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hai dato un\u2019occhiata alle nostre case-vacanza?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/to-build-3930593_1280-1024x682.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-28382\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/to-build-3930593_1280-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/to-build-3930593_1280-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/to-build-3930593_1280-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/to-build-3930593_1280.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come affittare casa a breve termine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto per cominciare, se volete affittare la vostra casa a breve termine, assicuratevi che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>abbia una <em>destinazione residenziale<\/em>, secondo le categorie catastali;<\/li>\n\n\n\n<li>sia <em>agibile<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>abbia una superficie sufficientemente ampia per accogliere degli ospiti, che dovrebbe essere 28 mq per una persona e 38 mq per due;<\/li>\n\n\n\n<li>le stanze siano dotate di finestra;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019altezza dei soffitti sia minimo 2,70 metri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vediamo poi gli <strong>altri obblighi<\/strong> cha ha il proprietario di casa o locatore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aprire una <strong>SCIA<\/strong>, cio\u00e8 una <strong>Segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0<\/strong>. Informatevi presso gli enti preposti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>notificare gli ospiti<\/strong> presso il portale della <a href=\"https:\/\/alloggiatiweb.poliziadistato.it\/PortaleAlloggiati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Polizia di Stato<\/a> <strong>entro le 24 ore<\/strong> successive all&#8217;arrivo, ma se il soggiorno \u00e8 inferiore alle 24 ore allora le informazioni vanno inviate all\u2019arrivo stesso;<\/li>\n\n\n\n<li>se il cliente lo richiede, potreste dover emettere una <strong>ricevuta non fiscale<\/strong> con eventuale marca da bollo;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>se richiesta dal vostro ente territoriale, \u00e8 necessario versare la <strong>tassa di soggiorno<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/annunci\/case-vacanza\/sistemazione\/bedbreakfast\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">I nostri B&amp;B? Li trovi qui<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/venice-2896591_1280-1024x682.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-28384\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/venice-2896591_1280-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/venice-2896591_1280-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/venice-2896591_1280-768x512.jpeg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2024\/01\/venice-2896591_1280.jpeg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come cambia la legge sugli affitti brevi<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ultimamente il nostro governo ha deciso di modificare le leggi che regolano gli affitti brevi. L\u2019intento sembra quello di garantire una <strong>concorrenza pi\u00f9 equa<\/strong> con gli hotel e le strutture alberghiere tradizionali, ma anche quello di <strong>evitare speculazioni<\/strong> sugli affitti stessi, nonch\u00e9 l\u2019<strong>evasione fiscale<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le novit\u00e0 maggiori, incluse nella <strong>legge di bilancio 2024<\/strong>, sono:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019<strong>aumento della cedolare secca <\/strong>(ovvero una sorta di tassa sull\u2019affitto) <strong>dal 21% al 26%<\/strong> per i proprietari che affittano pi\u00f9 di un immobile. Se per\u00f2 la vostra casa \u00e8 su AirBnb o simili, allora sono loro a dover pagare questa quota;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019obbligo, sempre per i proprietari, di registrare l\u2019immobile attraverso un sistema di <strong>Codici Identificativi Nazionali (CIN)<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019obbligo, per chiunque eserciti la propria attivit\u00e0 a livello imprenditoriale, di segnalarla tramite <strong>SCIA <\/strong>presso lo sportello unico per le attivit\u00e0 produttive (Suap);<\/li>\n\n\n\n<li>per chi gestisce bnb e simili, c\u2019\u00e8 anche l\u2019obbligo di dotare la propria casa di un estintore e di un rilevatore di gas, oltre che della messa in <strong>sicurezza <\/strong>degli impianti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ecco, queste sono le principali <strong>novit\u00e0 <\/strong>che riguardano gli affitti brevi. Per tutte le info dettagliate vi consigliamo in ogni caso di consultare le <a href=\"https:\/\/www.ministeroturismo.gov.it\/tag\/affitti-brevi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagine istituzionali<\/a> o, se ce l\u2019avete, la vostra o il vostro commercialista di fiducia!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Credits per le immagini: Pixabay. com, Darkmoon_Art, JHertle, Claudio_Scott, Engin_Akyurt, lenalindell20<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ormai molti proprietari di casa hanno imparato che l&#8217;affitto breve (ma anche lungo) pu\u00f2 essere un&#8217;opzione di guadagno. 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