{"id":31649,"date":"2024-10-22T07:15:00","date_gmt":"2024-10-22T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/?p=31649"},"modified":"2024-10-21T14:17:30","modified_gmt":"2024-10-21T14:17:30","slug":"le-commissioni-dellagenzia-immobiliare-per-affitto-e-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/le-commissioni-dellagenzia-immobiliare-per-affitto-e-vendita\/","title":{"rendered":"Le commissioni dell\u2019agenzia immobiliare per affitto e vendita"},"content":{"rendered":"\n

Quando si affitta o vende un immobile, le commissioni<\/strong> di un’agenzia immobiliare<\/strong> sono una delle voci di costo pi\u00f9 importanti da considerare. Ma come funzionano esattamente le commissioni? A chi spettano? E come possono essere negoziate? <\/p>\n\n\n\n

In questo articolo, esploreremo tutti gli aspetti legati alle provvigioni<\/strong>, sia per l’affitto<\/strong> che per la vendita<\/strong> di immobili, con un focus su costi, normativa e ripartizione tra inquilini e proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 la commissione dell\u2019agenzia immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

Partiamo dal principio e cerchiamo di dare una definizione chiara per questo termine. La commissione<\/strong>, spesso chiamata anche provvigione<\/strong>, \u00e8 la tariffa<\/strong> che un\u2019agenzia immobiliare richiede per il servizio di mediazione<\/strong> fornito nella compravendita o locazione di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

Questi costi coprono il supporto dell’agenzia in tutto il processo, dalla pubblicizzazione dell’annuncio dell\u2019immobile alla conclusione dell’affare<\/strong>, e sono generalmente espressi in percentuale sul valore della transazione. <\/p>\n\n\n\n

Le commissioni<\/strong> vengono calcolate come percentuale sul prezzo di vendita o sul canone<\/strong> di locazione annuo. Ad esempio, se l\u2019immobile viene venduto a 200.000\u20ac, e la commissione pattuita \u00e8 del 3%, la somma dovuta all\u2019agenzia sar\u00e0 di 6.000\u20ac pi\u00f9 IVA<\/strong> una tantum.<\/p>\n\n\n\n

Le commissioni sono soggette a IVA<\/h3>\n\n\n\n

Fate attenzione: le commissioni sono soggette a IVA<\/strong>, attualmente fissata al 22% in Italia<\/strong>. Questo significa che, oltre alla provvigione<\/strong>, bisogna aggiungere l\u2019IVA, che pu\u00f2 aumentare significativamente il costo totale.<\/p>\n\n\n\n

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Devi vendere una casa?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Qual \u00e8 la percentuale delle commissioni per l\u2019affitto?<\/h2>\n\n\n\n

Nel caso degli affitti<\/strong>, le commissioni<\/strong> variano di solito dall\u20198% al 15%<\/strong> del canone annuo di locazione, sta all’agenzia stabilire questa cifra. La percentuale dipende quindi dal tipo di immobile, dalla zona e dal mercato locale. <\/p>\n\n\n\n

Le agenzie immobiliari<\/strong> per\u00f2 potrebbero chiedere una provvigione equivalente a uno o due mesi di canone di locazione<\/strong>. Non cambia molto rispetto alla richiesta di essere pagati in percentuale.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 sempre importante quindi verificare nel contratto di locazione<\/strong> gli accordi specifici quando andate ad affittare una casa o se siete i proprietari e vi affidate a una determinata agenzia.<\/p>\n\n\n\n

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Sati cercnado una casa?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Qual \u00e8 la percentuale delle commissioni per la vendita?<\/h2>\n\n\n\n

Per la vendita<\/strong> di un immobile, essendo i prezzi molto pi\u00f9 alti che nei contratti d’affitto, la percentuale<\/strong> delle commissioni si abbassa drasticamente, ed \u00e8 generalmente compresa tra il 2% e il 5%<\/strong> del prezzo di compravendita<\/strong>. Anche in questo caso, la percentuale pu\u00f2 variare in base alla citt\u00e0 e alla tipologia di immobile. <\/p>\n\n\n\n

Commissioni per immobili commerciali e di lusso<\/h3>\n\n\n\n

Le commissioni<\/strong> per immobili commerciali<\/strong> o di lusso<\/strong> possono essere pi\u00f9 elevate, poich\u00e9 questi tipi di propriet\u00e0 richiedono una maggiore specializzazione e competenze da parte dell’agenzia. Solitamente, le commissioni per immobili di lusso possono partire dal 5%<\/strong> del valore di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

Paga chi compra\/affitta o chi vende?<\/h2>\n\n\n\n

La ripartizione<\/strong> delle commissioni \u00e8 un aspetto cruciale. In Italia, \u00e8 prassi che le commissioni<\/strong> siano divise equamente tra il venditore (o locatore) e l\u2019acquirente (o inquilino). Tuttavia, in alcuni casi, una delle due parti potrebbe accollarsi l’intero costo, a seconda degli accordi. <\/p>\n\n\n\n

Vi verr\u00e0 specificato in fase contrattuale quale delle due parti andr\u00e0 a pagare questa cifra.<\/p>\n\n\n\n

Differenze tra commissioni per affitto e vendita<\/h3>\n\n\n\n

Le principali differenze tra affitto e vendita, quindi, risiedono nella modalit\u00e0 di calcolo: per gli affitti<\/strong>, le commissioni sono basate sul canone annuo<\/strong>, mentre per le vendite<\/strong>, vengono calcolate come percentuale del prezzo di vendita dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

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Stai cercando una casa in affitto?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\u00c8 possibile negoziare le commissioni?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ec, le commissioni possono essere negoziate. Sebbene molte agenzie abbiano una tariffa<\/strong> standard, \u00e8 possibile trattare con l\u2019agente immobiliare per ridurre la percentuale richiesta, soprattutto in mercati immobiliari particolarmente competitivi.<\/p>\n\n\n\n

Fate attenzione per\u00f2: solitamente le commissioni possono essere negoziate solo da chi affitta o vuole vendere, perch\u00e9 le agenzie hanno interesse ad accaparrarsi l’immobile; \u00e8 pi\u00f9 difficile invece da inquilini\/compratori negoziare la cifra in quanto il mercato immobiliare \u00e8 molto ricco di domande ma scarso nelle offerte in tutte le citt\u00e0 italiane.<\/p>\n\n\n\n

Come si pu\u00f2 ridurre il costo delle provvigioni?<\/h3>\n\n\n\n

Per ridurre i costi delle commissioni, \u00e8 possibile:<\/p>\n\n\n\n