{"id":32423,"date":"2025-01-20T14:54:51","date_gmt":"2025-01-20T14:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/?p=32423"},"modified":"2025-02-17T08:18:47","modified_gmt":"2025-02-17T08:18:47","slug":"cosa-sapere-prima-di-affittare-una-casa-a-studenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/cosa-sapere-prima-di-affittare-una-casa-a-studenti\/","title":{"rendered":"Cosa sapere prima di affittare una casa a studenti"},"content":{"rendered":"\n<p>Se possiedi un immobile, una soluzione vantaggiosa per te \u00e8 sicuramente rappresentata dalla possibilit\u00e0 di <strong>mettere in affitto il tuo alloggio a studenti<\/strong>. Per evitare di incappare in spiacevoli situazioni e per fare tutto nel modo corretto per\u00f2, \u00e8 necessario conoscere al meglio la legislazione a riguardo e le migliori pratiche per gestire la locazione in modo <strong>semplice<\/strong> e <strong>proficuo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/inserisci\/annuncio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vuoi caricare un annuncio?<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>In questo articolo quindi, capiremo meglio <strong>quali sono i passi da compiere prima di affittare una casa a studenti<\/strong>, rispondendo a tutte le domande pi\u00f9 comuni e fornendoti tutti i<strong> consigli pi\u00f9 utili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Iniziamo!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"Cosa sapere prima di affittare una casa a studenti\" class=\"wp-image-32426\" style=\"width:862px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/priscilla-du-preez-XkKCui44iM0-unsplash-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 il contratto di locazione migliore per affittare casa a studenti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ovviamente il primo passo prima di affittare casa a degli studenti \u00e8 scegliere il contratto di affitto migliore sia dal punto di vista legale sia dal punto di vista economico. <\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto di locazione migliore per affittare casa a studenti \u00e8 sicuramente il <strong><a href=\"https:\/\/fiscomania.com\/contratto-locazione-transitorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contratto di affitto ad uso transitorio<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><a href=\"https:\/\/fiscomania.com\/contratto-locazione-transitorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Con questo tipo di\u00a0<strong>contratto di locazione<\/strong>, il locatore (soggetto titolare di diritto reale sull\u2019immobile)\u00a0concede in locazione\u00a0<strong>per un limitato periodo di tempo e per un\u2019esigenza transitoria ben individuata<\/strong>\u00a0il godimento di un immobile destinato ad abitazione a un soggetto conduttore, al fronte di un pagamento di un corrispettivo periodico.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"678\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-1024x678.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-32429\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-1536x1017.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/element5-digital-jCIMcOpFHig-unsplash-1-2048x1356.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/consigli-per-trovare-una-stanza-in-affitto-ed-evitare-fregature\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Stai cercando una casa in affitto e vuoi evitare fregature? Trovi tutto in questa guida interessante!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 il canone di locazione adeguato per affittare una casa a studenti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il canone di locazione per affittare casa a studenti pu\u00f2 essere cos\u00ec definito: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Canone libero<\/strong>: che viene stabilito dal proprietario dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Canone concordato<\/strong>: <a href=\"https:\/\/regold.it\/blog\/differenze-canone-concordato-cedolare-secca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e8 un tipo di <strong>canone di locazione<\/strong>\u00a0che viene stabilito secondo\u00a0<strong>accordi territoriali<\/strong>\u00a0definiti tra le associazioni di proprietari e inquilini.\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Esistono comunque delle <strong>regole da rispettare per affittare casa a studenti<\/strong> le principali sono:<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/news.iad-italia.it\/consigli-immobiliari\/affittare\/affittare-casa-a-studenti-contratti-regole-guadagni-e-tasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La <strong>durata minima e massima \u00e8 imprescindibile<\/strong> (il contratto \u00e8 comunque rinnovabile alla prima scadenza, salvo disdetta del conduttore)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/news.iad-italia.it\/consigli-immobiliari\/affittare\/affittare-casa-a-studenti-contratti-regole-guadagni-e-tasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lo studente deve essere fuori sede<\/strong> (ovvero residente in un Comune diverso da quello dell\u2019Universit\u00e0)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/news.iad-italia.it\/consigli-immobiliari\/affittare\/affittare-casa-a-studenti-contratti-regole-guadagni-e-tasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>L\u2019immobile deve essere ad uso abitativo <\/strong>e nel Comune dove ha sede l\u2019universit\u00e0 in cui lo studente \u00e8 iscritto (o limitrofo<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/affittare-casa-a-milano-unimilano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Come affittare la propria casa a Milano? Tutti i consigli utili qui<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"762\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-1024x762.jpg\" alt=\"Cosa sapere prima di affittare una casa a studenti\" class=\"wp-image-32432\" style=\"width:856px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-1024x762.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-768x571.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-1536x1143.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/patrick-perkins-3wylDrjxH-E-unsplash-2048x1524.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/come-cambia-la-legge-sugli-affitti-brevi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cosa dice la normativa riguardo gli affitti brevi? Scoprilo qui<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le detrazioni fiscali per l&#8217;affitto a studenti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Semplificando possiamo dire che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per il proprietario<\/strong>: se sceglie il regime di <strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/cedolare-secca\/scheda-informativa-cedolare-secca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cedolare secca<\/a><\/strong> pu\u00f2 accedere a vantaggi fiscali rilevanti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Per lo studente<\/strong>: se si trova a pi\u00f9 di 100km dalla residenza pu\u00f2 beneficiare di<strong> detrazioni fiscali <\/strong>sul canone di locazione; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L&#8217;Agenzia delle Entrate sottolinea che :<\/p>\n\n\n\n<p>Anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi pu\u00f2 optare per la cedolare secca. In questo caso, dal 2024 <strong>l&#8217;aliquota \u00e8 pari al 21% per cento per i redditi <\/strong>derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L\u2019aliquota \u00e8 invece pari al 26% a partire dalla seconda abitazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"Cosa sapere prima di affittare una casa a studenti\n\" class=\"wp-image-32433\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/mikael-kristenson-3aVlWP-7bg8-unsplash-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come creare un proprio regolamento interno per gestire i possibili danni causati dagli studenti?<\/h2>\n\n\n\n<p>La scelta migliore in questi casi \u00e8 chiedere un<strong> deposito cauzionale<\/strong> (solitamente pari a due, tre mensilit\u00e0 del canone pattuito) che potrebbe coprire eventuali danni causati dagli studenti, che verr\u00e0 <strong>restituito al termine del periodo di affitto<\/strong> a garanzia di tutti gli adempimenti assunti. <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre sarebbe opportuno creare un proprio <strong>regolamento interno <\/strong>che prevede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regole per l&#8217;uso di determinati elettrodomestici;<\/li>\n\n\n\n<li>Turni di pulizia per gli spazi comuni;<\/li>\n\n\n\n<li>Orari di quiete;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"affitto a studenti\" class=\"wp-image-32436\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/bench-accounting-8D2k7a3wMKQ-unsplash-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-luminous-vivid-orange-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/studente-universitario-lavori-che-fanno-per-te\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sei uno studente universitario? Ecco i lavori che fanno per te<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come si gestiscono le spese condominiali e di riscaldamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si affitta un alloggio \u00e8 sempre bene specificare in sede di stesura del contratto che, le <strong>spese condominiali <\/strong>e di <strong>riscaldamento sono a carico dello studente che affitta<\/strong> (se non diversamente stabilito).<\/p>\n\n\n\n<p>Una comunicazione chiara, a riguardo del tema, in sede di colloquio iniziale evita sicuramente spiacevoli situazioni e incomprensioni in futuro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-32439\" srcset=\"https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.bakeca.it\/blog\/public\/uploads\/2025\/01\/y-k-bn4Ve3NjQ8g-unsplash-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>In conclusione possiamo dire che, se gestita nel migliore dei modi, affittare casa a studenti pu\u00f2 essere una scelta vantaggiosa se gestita seguendo tutte le procedure corrette. Speriamo di avervi dato tutte le dritte necessarie a compiere questo passo nel migliore dei modi! Fateci sapere! <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Crediti per le immagini: Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@element5digital?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Element5 Digital<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/donna-che-indossa-giacca-di-jeans-blu-che-tiene-il-libro-jCIMcOpFHig?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>, Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@mikael_k?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Mikael Kristenson<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/fotografia-ad-alto-angolo-di-gruppo-di-persone-sedute-alle-sedie-3aVlWP-7bg8?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>, Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@priscilladupreez?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Priscilla Du Preez \ud83c\udde8\ud83c\udde6<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/three-men-laughing-while-looking-in-the-laptop-inside-room-XkKCui44iM0?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>,Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@patrickperkins?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Patrick Perkins<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/divanetto-in-tessuto-grigio-vicino-al-tavolo-in-legno-marrone-3wylDrjxH-E?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>; Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@benchaccounting?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Bench Accounting<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/donna-in-piedi-vicino-allarmadio-di-legno-marrone-8D2k7a3wMKQ?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a>, Foto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/@yokeboy?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Y K<\/a>&nbsp;su&nbsp;<a href=\"https:\/\/unsplash.com\/it\/foto\/interno-cucina-bn4Ve3NjQ8g?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se possiedi un immobile, una soluzione vantaggiosa per te \u00e8 sicuramente rappresentata dalla possibilit\u00e0 di mettere in affitto il tuo alloggio a studenti. 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