Quando si tratta di vendere o affittare una casa, l’aspetto dell’immobile è cruciale. L’home staging è l’insieme di tecniche pensate per valorizzare al meglio la location, creando un ambiente accogliente, armonioso e che attiri subito l’interesse degli acquirenti.
In un mercato competitivo come quello immobiliare, il primo impatto conta molto, e un immobile ben presentato ha maggiori probabilità di spiccare tra le altre proposte.
Questo articolo quindi fornisce una guida pratica alle tecniche di home staging, per aiutarvi a creare un ambiente attraente per potenziali acquirenti.
Cos’è l’home staging?
L’home staging è una pratica sempre più diffusa anche in Italia e consiste nell’allestire la casa in modo tale da mostrarla sotto la sua luce migliore. È una tecnica di marketing immobiliare che utilizza una serie di interventi estetici e di arredamento con l’obiettivo di far apparire la casa più attraente e di migliorarne l’aspetto.
Perché l’home staging è importante?
Uno degli obiettivi principali dell’home staging è ridurre i tempi di vendita e affitto. Studi dimostrano che un immobile presentato con una buona tecnica di home staging può ridurre drasticamente i tempi di vendita e, in molti casi, ottenere un prezzo migliore.
Chi è in cerca di un immobile da acquistare tende infatti a preferire ambienti già curati, percependo maggior valore e immaginando più facilmente il proprio stile di vita all’interno della casa.
Le tecniche di home staging più efficaci
Vendiamo dunque al sodo. Ecco alcune delle tecniche di home staging più utili (e anche più utilizzate dalle grandi agenzie) per rendere la vostra casa irresistibile:
1. Decluttering: ridurre il superfluo
La prima fase dell’home staging consiste nel decluttering, ossia nel liberare gli spazi da oggetti superflui e disordine.
Meno oggetti ci sono in giro, più l’ambiente apparirà ampio e luminoso. Per i potenziali acquirenti, una casa pulita e ordinata risulta più invitante e facile da immaginare.
2. Pulizia profonda e riparazioni
Prima di mostrare la casa, è essenziale effettuare una pulizia profonda di tutti gli ambienti e intervenire su eventuali riparazioni necessarie, come macchie di muffa, porte che cigolano o rubinetti che perdono.
L’acquirente sarà più propenso a valutare positivamente un immobile che appare ben mantenuto e senza segni evidenti di usura.
3. Aggiungere punti di luce e giocare con la luce naturale
La luce è fondamentale per far apparire ogni spazio più ampio e accogliente. Sostituite le lampadine con altre di maggiore intensità e assicuratevi di sfruttare al meglio la luce naturale aprendo tende e persiane.
Potete anche considerare l’acquisto di specchi (o modificare la posizione di quelli che avete già) da posizionare in punti strategici per riflettere la luce naturale e rendere la casa più luminosa.
4. Neutro e Aacogliente: scegliere i colori giusti
Quando si tratta di colori per le pareti e per gli arredi, i toni neutri come beige, grigio e bianco sono ideali. Queste tonalità piacciono a un pubblico più ampio, rendendo l’ambiente elegante e universale.
Il neutro permette agli acquirenti di immaginarsi la casa personalizzata senza che il colore diventi un ostacolo. Ovviamente se avete già i mobili all’interno, non ha senso svuotare la casa ma cercate di eliminare quanto più colore possibile.
5. Semplicità nell’arredamento e stile sobrio
L’arredamento dev’essere minimalista e ben posizionato. Mobili pesanti e in eccesso possono far sembrare la casa più piccola e meno funzionale. Scegliete elementi d’arredo semplici che mettano in risalto le caratteristiche della casa e, se necessario, optate per arredi leggeri e poco ingombranti.
Anche in questo caso se avete ancora i vostri mobili in casa, valutate di toglierne alcuni per dare l’idea di uno spazio più ampio.
6. Curare l’esterno della casa
Non dimenticate che la prima impressione conta, a paritre dall’esterno. Se la casa ha un giardino o un terrazzo, assicuratevi che siano puliti e ordinati.
Tagliate il prato, sistemate le piante, e se necessario aggiungete qualche elemento decorativo come cuscini da esterno o luci decorative. Un ingresso curato è invitante e dà l’idea di una casa ben mantenuta.
7. Profumazione dell’ambiente
L’odore di un ambiente influisce molto sulle sensazioni di chi visita la casa. Scegliete profumazioni leggere e fresche, come vaniglia o lavanda, per creare un’atmosfera accogliente. Evitate profumi troppo forti che potrebbero risultare fastidiosi.
8. Valorizzare le caratteristiche architettoniche
Ogni casa ha delle peculiarità che vale la pena evidenziare, come una scala a vista, soffitti alti, un caminetto o una bella vista panoramica. Cercate di valorizzare queste caratteristiche con l’illuminazione giusta o liberando lo spazio intorno.
Magari soffermandovi proprio su questi punti durante la visita con potenziali acquirenti.
9. Accessori e tocchi di personalità
Aggiungere qualche accessorio può dare calore all’ambiente, ma è importante non esagerare. Piante, candele e quadri semplici sono elementi che arricchiscono senza creare confusione visiva.
Attenzione a non esagerare con oggetti troppo personali, in quanto devono dare l’idea di uno spazio pronto a diventare la “casa” di chi la sta visitando.
10. BONUS
Se fate queste operazioni prima della pubblicazione di un annuncio, sfruttate l’home staging per le foto! Daranno sicuramente una spinta.
Quanto costa l’home staging?
Il costo di un intervento di home staging può variare notevolmente a seconda della dimensione dell’immobile e del tipo di intervento richiesto. Può oscillare tra i 500 e i 2.000 euro per gli interventi più leggeri, come ritocchi e miglioramenti estetici di base, e salire per progetti più complessi.
Anche se può sembrare un investimento elevato, l’home staging vi ripagherà rapidamente, riducendo i tempi di vendita e rendendo l’immobile più competitivo sul mercato.
L’home staging conviene davvero?
Questa tecnica va considerata come un investimento che spesso si traduce in un risparmio in termini di tempo e una maggiore competitività. Studi confermano che case sottoposte a un buon lavoro di home staging tendono a rimanere sul mercato per meno tempo rispetto alle case senza preparazione.
Per chi vuole massimizzare il potenziale di vendita della propria casa, l’home staging rappresenta una strategia consigliata. Vi permette anche di alzare il prezzo della vostra richiesta, dal momento che la casa si presenterà in condizioni ottimali.
Vendere o affittare una casa è un processo che richiede attenzione ai dettagli e capacità di mettere in risalto le potenzialità dell’immobile. L’home staging, grazie alle sue tecniche mirate, permette di rendere una casa accogliente, luminosa e visivamente attraente per chiunque entri.
La vostra casa avrà così più probabilità di catturare l’interesse degli acquirenti al primo sguardo e di concludere l’affare nel minor tempo possibile.
Ora non vi resta altro che metterla in vendita:
