Affitto casa da privato come fare

Lo sapete bene, oramai siamo dei veri esperti degli argomenti “case” e “affitti”. Infatti, abbiamo già toccato numerosi argomenti, dall‘affitto con riscatto, ai mesi più convenienti per cercare casa, dalle commissioni dell’agenzia immobiliare, a come trovare stanze in affitto evitando fregature.

Oggi quindi, vogliamo approfondire un tema molto dibattuto e fare un po’ di chiarezza: affitto casa da privato come fare. Quali sono i passaggi obbligatori? Quali le best practices da compiere per evitare problemi?

Vediamoli insieme!

Come pubblicare un annuncio efficace per affittare casa

La prima cosa importante da fare per affittare un immobile è creare un annuncio chiaro, preciso e che contenga tutte le informazioni principali che potrebbero interessare un papabile inquilino.

1. Individuate la piattaforma giusta: Bakeca.it ad esempio ti permette di inserire gratuitamente un annuncio, raggiungendo migliaia di utenti giornalieri;
2. Inserite tutte le caratteristiche del vostro immobile: stanze, metratura, balcone, cantina, garage, piano ecc;
3. Scattate delle belle fotografie: realizzate foto di qualità, realistiche, luminose, evidenziate i pregi ma non nascondete i difetti;
4. Inserite una descrizione dettagliata: date tutte le informazioni utili sul quartiere dell’alloggio, i mezzi di trasporto vicini, i locali più interessanti ecc;

N.B. Ricordatevi che un annuncio ben costruito e dettagliato, migliora la prima impressione e aumenta la visibilità sui motori di ricerca, aumentando così le interazioni con i potenziali inquilini!

Devo pagare delle provvigioni se affitto casa attraverso un sito?

Le provvigioni sono tipiche dei servizi offerti da un’agenzia immobiliare.

Affittare da privati ti permette sicuramente di risparmiare sul costo del servizio, ma richiede più impegno per quanto riguarda il lato “burocratico”.

N.B. Ricordatevi sempre di indicare nei vostri annunci la classe energetica e allegare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Cosa fare quando si trova un inquilino?

Già che si è trovato l’inquilino giusto è una conquista vera e propria. Dopo aver verificato tutte le sue credenziali dovrai passare alla parte burocratica della faccenda.

1. Scegliere il tipo di contratto di locazione. (In questo potrà sicuramente esserti molto utile affidarti ad un CAF della tua città);
2. Redigere e registrare il contratto di affitto: che altro non è che un accordo tra locatore e conduttore;
3. Registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. (Si può fare online, tramite un CAF o presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate);

Quali tipi di contratto di locazione esistono in Italia?

In Italia esistono differenti tipologie di contratti di locazione. Vediamoli insieme.

1. Contratto per studenti: specifico per studenti universitari;
2. Contratto transitorio: da 1 a 18 mesi, per esigenze temporanee;
3. Contratto a canone concordato: durata 3 anni, rinnovabile di 2;
4. Contratto libero: durata minima 4 anni, rinnovabile per altri 4;
5. Contratto di locazione turistica: brevi periodi, tipicamente a scopi turistici;

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di affittare senza agenzia?

Vediamo insieme quali sono i vantaggi dell’affittare un alloggio senza passare tramite agenzia immobiliare.

Vantaggi:

1. Risparmio sui costi;
2. Nessuna provvigione da pagare all’agenzia;
3. Controllo diretto su ogni fase del contratto;

Svantaggi:

1. Ricerca e selezione degli inquilini;
2. Stesura e registrazione del contratto d’affitto;
3. Necessità di conoscere norme e documenti e di affidarsi ad un CAF o ad un buon commercialista;

Con questi pratici e piccoli suggerimenti, ora hai tutte le carte in regola per cominciare a pubblicare il tuo primo annuncio per cercare il giusto inquilino per il tuo immobile.

Sei in possesso di tutte gli strumenti per affittare casa da privato, dalla pubblicazione, alla scelta dell’inquilino, alla stesura e registrazione del contratto di affitto.

Insomma, sei pronto per affittare la tua casa in tutta sicurezza!

In bocca al lupo!

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